增强法律维权能力，提升依法管房水平

                                                             ——东兴物业分公司到南关区法院进行交流学习

    5月9日下午，委托公司东兴物业分公司经理王守文带领公司房屋管理员来到了南关区法院进行咨询与交流学习,得到了民事庭孟庭长的热情接待。

    在法院的会议室内，王守文经理一行人员与孟庭长进行了面对面的交流。孟庭长首先列举了几项实际案例，并以案例分析的形式对近年来由于法律规定不明确，致使因公房租赁使用权发生纠纷等问题进行了细致的讲解，同时还针对东兴物业分公司在开展的各项工作中所遇到的产权办理、经租陈欠、住用安全等涉及到法律层面的诸多情况，依照相关法律条文一一给出了解答。

    经过与法院的交流学习,东兴分公司的工作人员在房屋管理方面都有所收获：一是未经公房管理单位同意私自签订房屋买卖协议转让直管公房使用权的，法院判定其合同无效；二是公房买卖私下交易办理公证的没经产权单位同意都视为无效；三是欠费保护诉讼时效为其一年，平时要有催缴欠费通知影像或微信记录；四是楼房中下水、厕所漏水的事情如何界定划分责任主要看因果关系；五是公房售后产权证在办理期间其室内天棚及阳台外墙皮脱落损物伤人责任如何划定等。

    孟庭长结合当前市内房屋产权管理的各项明确规定，把***前沿、***行之有效的判定实践经验和专业知识，毫无保留地传授分享给了他们，使他们加深了对相关法律知识的认识，强化了对民事纠纷问题的处理能力，提升了房产管理的专业素质，业务工作思路也有了进一步的明晰。

    此次与法院之间的零距离交流，创新了学习方式，增强了业务知识，开阔了工作视野，拓展了业务思维，积累了处理问题的方法，全方位提升了依法管房的能力。